利物浦道格拉斯路30号，邮编L4 2RQ：MAN/00BY/HMG/2024/0602

请阅读完整裁决书，见[| | 第一级法庭财产庭（住宅财产） | | — | — | | 案件编号 | : | MAN/00BY/HMG/2024/0602 | | | | | | 财产 | : | 利物浦道格拉斯路30号，L4 2RQ | | | | | | 申请人 | : | 乔安娜·库尔森 | | | | | | 代表 | : | 租户正义组织 | | | | | | 答辩人 | : | 1. 理查德·詹姆斯 希拉里·詹姆斯 申请类型：2016 年《住房和规划法》第 41(1) 条 审裁处成员：L. F. 麦克莱恩法官 J. 福克纳先生 FRICS 聆讯日期：2025 年 12 月 17 日 裁决日期：2026 年 1 月 23 日 | 裁决 | | — | © 英国皇家版权所有 2026 审裁处裁决 审裁处确信，毫无疑问，答辩人违反了 2004 年《住房法》第 95(1) 条的规定，且无合理理由。仲裁庭裁定第二答辩人应向申请人支付租金返还令，金额为6,477.20英镑，该款项应于本裁决之日起28天内支付。仲裁庭进一步裁定，第二答辩人应于本裁决之日起28天内向申请人支付337英镑，作为申请费和听证费的补偿。理由 申请 2024年11月14日，申请人向仲裁庭申请租金返还令（即根据2016年《住房和规划法》第41(1)条作出的命令，要求英格兰住房租赁关系中的房东返还租户已支付的租金）（“租金返还令”），该申请针对答辩人，涉及申请人根据位于利物浦L4 2RQ道格拉斯路30号的租赁关系（“该房产”）支付的租金。背景：第二答辩人是（或在相关期间是）该房产在英国土地注册处的登记所有人（因此也是该房产的出租人）。据称，第一答辩人是第二答辩人的丈夫。申请人的证据表明，他实际管理该房产并收取租金。申请人于2022年12月20日左右至2023年12月5日期间承租该房产。申请人最初于2022年12月12日签署了一份临时住宿协议，并于2022年12月14日左右签署了该协议，以待其他房屋的现有租户被驱逐——据推测，申请人最初打算租用该房屋。初始租金规定为2022年12月20日至2023年1月20日期间的600英镑（已于2022年12月12日支付），此后每月750英镑（表述略有不准确，为“每周187.50英镑”）。该协议由第一答辩人签署。房东的姓名或身份未明确列出，但文件上印有“James Development Group”的字样。申请人于2022年12月12日至2023年11月20日期间共支付了该房产的租金8,096.50英镑。2025年9月17日，仲裁庭指示双方准备一份包含相关文件的电子版文件包，其中包括书面陈述和双方所依据的证据副本。申请人提交了其文件包，共约108页，仲裁庭已予以审阅。答辩人未提交任何准备材料以备聆讯。申请理由 申请人申请限制令的理由载于其2024年11月14日的申请通知书和2025年10月7日的扩展理由陈述中，其中包括申请人指控答辩人犯下的以下刑事罪行：- 2004年《住房法》第95(1)条——控制或管理根据2004年《住房法》第三部分（见第85(1)条）规定需要获得许可但未获得许可的房屋——犯罪行为发生在2022年12月12日至2023年12月5日期间。争议焦点 法庭需要裁决的争议焦点是：- 法庭是否确信，在排除合理怀疑的情况下，答辩人犯有2016年《住房和规划法》第40(3)条所列的一项或多项罪行？该违法行为是否与申请人在违法行为发生时所租住的房屋有关？该违法行为是否发生在申请提交之日前的12个月内？综合所有情况，法庭是否应向答辩人发出租金限制令？根据该法第44(3)条，可判处的最高金额是多少？适用的12个月期限是多久？确定相关期间的全部租金。从中扣除仅供租户使用的公用事业费用，例如燃气费、电费和网络接入费。扣除上述费用后，剩余租金的多少比例才能合理反映该违法行为的严重程度？考虑是否应根据其他因素对该金额进行任何扣减或增加……